Elke woningruil moet worden goedgekeurd door de woningcorporatie(s) van de betrokken woningen. Dit is de stap waar de meeste ruilingen op vastlopen, en stap 3 uit ons complete woningruil-stappenplan, uitgediept: wat een corporatie precies toetst, hoelang het duurt en wat je zelf kunt doen om de kans op een akkoord te vergroten.
Wat toetst de corporatie precies?
Corporaties toetsen een woningruil-aanvraag op vaste criteria. Ze verschillen licht per corporatie, maar dit zijn de vijf die vrijwel overal terugkomen:
| Criterium | Waarom |
|---|---|
| Passendheid | Past de woning bij de huishoudgrootte en het inkomen van de nieuwe huurder? |
| Huurachterstand | Heeft een van beide huurders openstaande betalingsachterstanden? |
| Overlastdossier | Loopt er een overlast- of gedragsdossier bij een van beide huurders? |
| Huur-inkomenverhouding | Is de huurprijs verantwoord ten opzichte van het inkomen van de nieuwe huurder? |
| Contractvorm | Is het huurcontract overdraagbaar (bijv. geen tijdelijk contract of onderverhuur-clausule)? |
Hoelang duurt de goedkeuring?
Reken op ongeveer 8 weken vanaf het moment dat beide aanvragen compleet zijn ingediend. Deze doorlooptijd loopt op wanneer:
- De twee woningen bij verschillende corporaties horen (beide moeten los akkoord geven)
- Er een voorinspectie nodig is die gebreken aan het licht brengt
- Een van de aanvragen incompleet is en aangevuld moet worden
Wanneer wordt een woningruil geweigerd?
De meest voorkomende weigeringsgronden zijn een huurachterstand, een lopend overlastdossier, of een woning die niet passend is voor de huishoudgrootte of het inkomen van de nieuwe bewoner. Een corporatie mag een aanvraag niet zonder onderbouwing afwijzen: vraag bij twijfel altijd om de schriftelijke reden. Niet elke afwijzing is terecht: zie onze uitleg over je rechten bij een geweigerde woningruil voor welke redenen wél en niet geldig zijn.
Zo vergroot je de kans op goedkeuring
- Check zelf vooraf de passendheidsnormen van beide corporaties, voordat je een aanvraag indient
- Zorg dat beide huurcontracten en betalingen up-to-date zijn
- Dien beide aanvragen tegelijk in, dat voorkomt vertraging doordat de ene corporatie op de andere wacht
- Vraag vooraf na bij de corporatie welke documenten nodig zijn, zodat je in één keer compleet aanlevert
Veelgestelde vragen
Kan ik bezwaar maken als mijn ruil wordt afgewezen?
Ja. Een corporatie moet een weigering schriftelijk onderbouwen, en je kunt daartegen bezwaar maken via de klachtenprocedure van de corporatie. Vraag altijd om de onderbouwing op papier voordat je bezwaar indient.
Telt mijn huidige inkomen of dat van de nieuwe bewoner?
Het inkomen van de nieuwe bewoner van elke woning telt. Bij een ruil wordt dus jouw inkomen getoetst aan de woning waar je naartoe verhuist, niet aan je huidige woning.
Kost de goedkeuringsprocedure geld?
De meeste corporaties rekenen geen kosten voor de beoordeling zelf, maar sommige vragen administratiekosten voor het opstellen van het nieuwe huurcontract. Check dit bij de betrokken corporatie(s).
Kan de corporatie extra eisen stellen, zoals renovatie?
Ja, als de voorinspectie gebreken aan het licht brengt die buiten normale slijtage vallen, kan de corporatie herstel of een vergoeding eisen voordat de ruil definitief wordt.