Corporaties moeten een weigering onderbouwen, en niet elke reden die ze aanvoeren is juridisch geldig. Dit artikel is een verdieping op ons overzicht van wat corporaties precies toetsen.
Geldige redenen om een woningruil te weigeren
- Een openstaande huurachterstand bij een van beide huurders
- Een lopend overlast- of gedragsdossier
- De nieuwe woning is niet passend bij het inkomen of de huishoudgrootte
- Het huurcontract is niet overdraagbaar (bijv. tijdelijk contract)
Ongeldige redenen
Corporaties voeren bij afgewezen woningruilen regelmatig redenen aan die juridisch geen stand houden. Neem hier geen genoegen mee:
- “Wij doen niet aan woningruil”
- De woning is al lange tijd niet geïnspecteerd
- De ruilpartner huurt bij een andere corporatie
- Je woont er naar hun smaak nog maar kort
Krijg je een van deze redenen te horen? Vraag dan altijd om de onderbouwing op papier voordat je verdere stappen zet.
Zo maak je bezwaar
- Vraag schriftelijk om de exacte reden van afwijzing
- Dien bezwaar in via de klachtenprocedure van de corporatie
- Kom je er niet uit, dan kun je naar de Huurcommissie of, bij een zwaarwegend belang, naar de rechter
Woningruil met goede redenen is een recht. Een corporatie moet zwaarwegende argumenten hebben om een passende ruil tegen te houden.
Voorkom een weigering: check dit vooraf
Los een huurachterstand op voordat je een aanvraag indient, en dien beide aanvragen tegelijk in. Zie ook onze uitleg over ruilen met een huurachterstand als dat voor jou speelt.
Veelgestelde vragen
Kan ik woningruil afdwingen als de corporatie weigert?
Als de corporatie weigert zonder geldige reden, kun je naar de rechter stappen. Die kan de corporatie dwingen mee te werken, maar alleen als je een zwaarwegend belang aantoont en de weigering niet goed onderbouwd is.
Hoe teken ik bezwaar aan tegen een afwijzing?
Vraag eerst schriftelijk om de precieze reden van afwijzing. Ben je het er niet mee eens, dien dan bezwaar in via de klachtenprocedure van de corporatie. Kom je er niet uit, dan kun je naar de Huurcommissie of de rechter.
Mag een corporatie woningruil weigeren omdat ze er financieel op achteruitgaan?
Nee, financieel nadeel voor de corporatie is geen geldige weigeringsgrond. Toetsing gaat over passendheid, betalingsgedrag en overlast, niet over de vraag of de corporatie bij een ruil minder huur kan vragen.