Een veelgehoorde misvatting is dat woningruil alleen mogelijk is tussen huurders van dezelfde corporatie. Dat klopt niet: in de meeste gevallen kun je prima ruilen met iemand die bij een andere verhuurder huurt, ook in een andere stad.
Wat verandert er bij een ruil tussen twee corporaties?
Het belangrijkste verschil is dat beide corporaties los van elkaar akkoord moeten geven. Elke corporatie toetst de aanvraag voor de woning die bij haar in beheer is, volgens haar eigen criteria. Zie onze uitleg over wat een corporatie precies toetst: die criteria (passendheid, huurachterstand, overlast) gelden meestal bij beide partijen, maar de exacte norm kan per corporatie licht verschillen.
Waarom dit vaker misgaat dan bij een ruil binnen dezelfde corporatie
- De twee corporaties werken niet altijd in hetzelfde tempo, waardoor de ene aanvraag op de andere moet wachten
- Administratieve eisen en formulieren verschillen per corporatie
- Een corporatie kan een net iets strengere passendheidsnorm hanteren dan de andere
Dit is vooral relevant in steden waar meerdere grote corporaties naast elkaar actief zijn, zoals in Amsterdam. Sommige regio's hebben inmiddels afspraken gemaakt om deze verschillen tussen corporaties weg te nemen, wat interlokale ruil een stuk soepeler maakt.
Zo voorkom je vertraging bij een ruil tussen twee corporaties
- Dien beide aanvragen op dezelfde dag in, niet na elkaar
- Vraag beide corporaties vooraf naar hun specifieke documentatie-eisen
- Houd contact met beide partijen tegelijk, zodat je meteen ziet als de een wacht op de ander
Volg voor de rest van het proces het algemene stappenplan. De opbouw verandert niet, alleen het aantal partijen dat akkoord moet geven.