Een huurachterstand, hoe klein ook, is een van de weinige redenen die een woningcorporatie altijd mag gebruiken om een woningruil te weigeren. Dat geldt voor jouw eigen achterstand, en ook voor een achterstand bij je beoogde ruilpartner.
Waarom een achterstand een ruil blokkeert
Corporaties willen voorkomen dat een huurder met openstaande schulden via een ruil onder een nieuw huurcontract met een schone lei begint, terwijl de oude schuld onopgelost blijft. Daarom checken de meeste corporaties standaard het betalingsgedrag van beide huurders voordat ze een ruil goedkeuren.
Wat je kunt doen als je een achterstand hebt
- Los de achterstand op, of tref een betalingsregeling met je corporatie, vóórdat je een aanvraag indient
- Vraag de corporatie schriftelijk te bevestigen dat je weer aan de voorwaarden voldoet
- Wees transparant richting je ruilpartner: een aanvraag die alsnog vastloopt kost jullie allebei tijd
Geldt dit ook voor de achterstand van je ruilpartner?
Ja. Ook als jouw eigen zaken op orde zijn, kan de ruil alsnog worden geweigerd als je beoogde ruilpartner een openstaande achterstand heeft bij hun corporatie. Vraag dit dus gerust na voordat je tijd investeert in een aanvraag.
Kun je bezwaar maken tegen deze weigering?
Een huurachterstand is een geldige weigeringsgrond, dus bezwaar maken heeft hier meestal geen zin zolang de achterstand niet is opgelost. Twijfel je of de reden die je kreeg wél geldig is? Lees dan onze uitleg over je rechten bij een geweigerde woningruil.
Zodra je achterstand is opgelost, kun je de aanvraag opnieuw indienen. Volg daarvoor het algemene stappenplan en de toetsingscriteria van de corporatie.